瓜州縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

瓜州縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。