穀城縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

穀城縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。