貴德縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

貴德縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。