桂東（dōng）縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

桂東縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。