貴港屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

貴（guì）港

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。