桂林屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

桂林

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。