貴南（nán）縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

貴南縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所（suǒ）有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。