桂平市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行（háng）處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。