貴溪市（shì）屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

貴溪（xī）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標（biāo）材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。