貴陽屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

貴陽（yáng）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不（bú）再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。