桂陽縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

桂陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商（shāng）以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。