古藺縣（xiàn）屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

古藺縣

我們經（jīng）常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。