固（gù）始縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

固始縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。