古田縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

古田縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。