古縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

古縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵（miàn）重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。