固陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

固陽縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加（jiā）強保護。