沽源（yuán）縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

沽源縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。