古丈縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

古丈縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。