固鎮縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

固（gù）鎮（zhèn）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。