冠縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

冠縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷（hé）載（zǎi）滿足要（yào）求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。