哈巴河（hé）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

哈巴河縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個（gè）問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這（zhè）種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。