海北（běi）屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

海北

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內（nèi）出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。