海城市（shì）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

海城市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說（shuō），房（fáng）屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為（wéi）5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。