海澱區屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

海澱區

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵（miàn）出來（lái）了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落（luò）口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加（jiā）強保護。