海東屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

海東

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。