海豐（fēng）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

海豐縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理（lǐ），在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。