海口屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

海口

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於（yú）是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而（ér），往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。