海倫市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海倫（lún）市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。