海南屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

海南

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。