海寧縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

海寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。