海西屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海西

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵（miàn）出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。