海晏縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

海晏縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。