海（hǎi）原縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

海原縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。