哈密屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

哈密

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。