韓城市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

韓城市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。