漢川（chuān）市（shì）屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

漢川市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了（le），可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現（xiàn），房（fáng）屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。