邯鄲屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

邯（hán）鄲

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂（liè），失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫（wēn）層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。