杭州屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

杭州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及（jí）時做保護（hù）層加強保護。