漢壽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

漢壽（shòu）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。