河北區屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

河北區（qū）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構（gòu）為（wéi）：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。