和布克賽爾屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和布克賽爾

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用（yòng）防水材（cái）料應（yīng）符合（hé）相（xiàng）應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。