河池（chí）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

河池

我們經常（cháng）會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。