河東（dōng）區（qū）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

河東區

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。