合肥屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料（liào）應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。