鶴崗屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

鶴崗

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。