黑山縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

黑山縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料（liào）就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。