合（hé）江縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

合江縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統（tǒng）施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。