河間市屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根（gēn）據（jù）現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵（miàn）重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。