河津市屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

河津市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋（wū）麵防（fáng）水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽（me）厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。