賀蘭縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

賀（hè）蘭縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。